衢州要账公司成功调解一起因商铺漏水引发的租赁合同纠纷

近日，礼县人民法院成功调解一起因商铺漏水引发的租赁合同纠纷，通过柔性司法手段平衡双方利益，既保障了出租方资产收益，也稳住了承租方经营根基，为持续优化区域营商环境提供了生动实践。

漏水纠纷陷僵局  企业经营遇难题

2023年10月，某公司将两套商业用房出租给杜某经营KTV，双方签订《商业用房租赁合同》。2025年9月，涉案房屋楼顶因第三方施工破坏防水发生漏水，导致杜某两个VIP包厢受损无法正常经营，由此引发租金支付争议。

某公司以杜某拖欠第四期租金145605.44元为由诉至法院，要求支付欠付租金及违约金、解除租赁合同并腾退房屋；杜某则主张漏水系出租方管理不善导致，有权行使同时履行抗辩权拒绝支付租金，并要求赔偿经营损失。双方各执一词，若简单判决解除合同，将导致KTV停业、资产闲置，进一步加剧市场主体经营压力。

调解破局护经营  法理情理促共赢

承办法官立足优化营商环境核心目标，坚持“保经营、稳秩序”原则，一方面细致梳理案情，向双方释明《民法典》中出租人维修义务、承租人抗辩权等法律规定，明确责任边界；另一方面从维护商事交易稳定性出发，劝导双方换位思考，避免诉讼扩大损失。

经过多轮耐心沟通，双方最终达成调解协议：某公司向杜某支付漏水造成的停业、维修损失35000元，该款项在杜某应付租金中扣减；杜某于2026年3月27日前一次性支付剩余租金110605.44元，租赁关系继续履行。